Abfrage Direktkredite
Wie toll, dass du über eine Unterstützung unseres Wohnprojekts nachdenkst!
Vielen Dank dafür!
Weiter unten auf dieser Website findest du:
Abfrage Direktkredite
Über das folgende Formular kannst du uns unverbindlich deine Unterstützung per Direktkredit mitteilen. Deine Angaben müssen zu diesem Zeitpunkt nicht exakt sein. Vielmehr ist diese Abfrage der erste Schritt um herauszufinden, in welchem Ausmaß und zu welchen Konditionen wir mit finanzieller Unterstützung aus unserem Umfeld rechnen können. Wir sammeln aktuell noch keine Direktkredite für das Hausprojekt! Wir bereiten uns mit dieser Umfrage nur auf einen potentiellen Hauskauf vor.
Ein Q&A zu Direktkrediten findest du weiter unten auf dieser Seite.
Wir danken dir von ganzem Herzen!
Was passiert, wenn wir die Ausschreibung gewonnen haben?
Sollten wir die Ausschreibung der Stadt Dresden gewinnen, wird das natürlich erstmal groß gefeiert! Aber dann beginnt auch die eigentliche Arbeit: konkrete Finanzierung & Organisation. Dafür sind wir auf möglichst viele Menschen angewiesen, die uns bei der Suche nach Direktkrediten und fachlicher Expertise (z.B. für die Sanierung) unterstützen.
Melde dich gerne über die Menuleiste für unseren Newsletter an, damit wir dich auf dem Laufenden halten können.
Direktkredit Q&A
Wir arbeiten aktuell noch an diesem Q&A. Wenn du Fragen hast zum Thema Direktkredite, die im folgenden nicht beantwortet werden, dann schreib uns gerne eine E-Mail über das Kontaktformular in der Menüleiste.
Was sind Direktkredite?
Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Projekt von privaten Unterstützer*innen geliehen werden. Dabei muss kein Umweg über eine Bank erfolgen, sondern es wird zwischen der Privatperson und dem Hausprojekt ein Kreditvertrag abgeschlossen. Zum aktuellen Zeitpunkt wird noch kein Vertrag abgeschlossen. In dieser Abfrage geht es zunächst nur um eine unverbindliche Abfrage.
Warum brauchen wir Direktkredite?
Um das WeinBergHaus zu kaufen, brauchen wir eine Menge Geld. Und warum gehen wir nicht zu einer Bank?
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Bankkreditzinsen treiben Mieten in die Höhe.
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Banken leihen nur einen Teil des Kaufpreises und verlangen, dass wir den Rest selbst aufbringen.
Das bedeutet: je höher der Bankkredit, desto höher die Zinslast, desto höher werden die Mieten. Deshalb wollen wir den Bankkredit so klein wie möglich halten.
Jetzt kommst du ins Spiel: Wenn uns möglichst viele Personen einen zinsgünstigen Direktkredit geben, können wir das WeinBergHaus gemeinsam kaufen. Direktkredite werden von Banken wie Eigenkapital behandelt und sind daher eine wichtige Säule der Finanzierung.
Warum sind Direktkredite eine gute Anlagemöglichkeit für dich?
- Direkte Unterstützung eines sozialen Wohnprojektes
- Finanzierung von dauerhaft bezahlbarem, nachhaltigen Wohnraum und Freiraum für Subkultur und Gemeinschaft
- Direkter Beitrag zum Kampf gegen Gentrifizierung und Raumnahme durch Immobilienhaie
- Transparente & persönliche Vereinbarung des Darlehns
- Flexible Kredithöhe, Verzinsung und Laufzeit
Wie sind die Konditionen für den Direktkredit?
Die genauen Konditionen können wir zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht festlegen, wir arbeiten daran! Geplant ist, dass du den Zinssatz in einer vorgegebenen Spanne selbst auswählen kannst. Außerdem wird im Rahmen des Vertrages eine individuelle Laufzeit festgelegt.
Die genauen Details werden wir in Kürze ergänzen. Um in der Planung weiterzukommen, hilfst du uns enorm, wenn du uns zu genau diesen Aspekten innerhalb dieser Abfrage eine Rückmeldung gibst.
Wichtig: Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel.
Was bedeutet die Rangrücktrittsklausel?
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber:innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin (z.B. Haus-GmbH oder Hausverein) gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger:innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber:innen.
Zwischen den Kreditgeber:innen und dem Hausprojekt wird ein Kreditvertrag abgeschlossen, in dem Kreditbetrag, Zinsen, Kündigungsfrist, Laufzeit und eine qualifizierte Rangrücktrittsklausel klar geregelt sind.
Was ist mit "solidarisch" und "marktüblich" gemeint?
Da es sehr unterschiedliche Motive geben kann, warum Menschen uns potentiell unterstützen können und wollen, haben wir uns dazu entschieden, dass wir zwei dieser Motive getrennt voneinader abfragen, so dass wir eure Antworten ein bisschen besser einschätzen können. Dabei ist es klar, dass diese Motive mit Sicherheit nicht immer klar voneinander getrennt werden können. Aber wir hoffen, dass diese Aufteilung nicht nur uns bei der Auswertung, sondern auch dich bei der Beantwortung unseres Fragebogens unterstützt.
Wir haben folgende Aufteilung vorgenommen:
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Solidarischer Kredit: Dabei handelt es sich um einen Kredit der unser Projekt aus einer ideellen Motivation unterstützt. Das heißt, dass für die KreditgeberIn kein finanzieller Vorteil entsteht. Diese Art der Kredite sind für uns als Projekt natürlich am hilfreichsten, da sie für uns am günstigsten sind.
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Marktüblicher Kredit: Natürlich können wir nicht alle einfach unser Geld verschenken, sondern legen dieses bewusst an. Wir wollen (und müssen) potentiellen KreditgeberInnen die Möglichkeit geben, das auch im Rahmen unseres Hausprojektes zu tun. Dabei werden wir mit Sicherheit eine schlechtere Rendite als eine Investition bei der „Deutschen Wohnen“ liefern können, möchten aber dennoch die Möglichkeit geben, dass in unserem Projekt Geld angelegt werden kann, sodass für beide Parteien (InvestorIn und Hausprojekt) ein vorteilhaftes Geschäft entsteht. Welche Konditionen wir hier letztlich anbieten können, können wir zu diesem Zeitpunkt noch nicht sagen, für uns ist aber sehr interessant, was du als Kreditgeber:in bereit wärst zu geben.
Wir können noch nicht klar sagen, welche Konditionen möglich sein werden. Wir wollen aber auf diesem Wege die potentiellen Bedarfe erfassen.
